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为中国房价捏把汗！
龚伟力
来美国之前，我在上海详细了解了各区房价情况，又到深圳看了几处海景房。到美国后，我在美国雷克兰市看了几处房子，看了美国房价真为中国房价捏把汗！突然想起苏轼的诗句“不知天上宫阙,今夕是何年?我欲乘风归去,又恐琼楼玉宇,高处不胜寒!”此时用在这里恰如其分。
我于2007年2月、2011年10月、2013年9月，三次来到美国，每次都关注了美国的物价，尤其是房价。前两次恰好是美国金融危机爆发前后。2007年2月，美国正处于次级贷金融危机前夕，美国房价高企，连续多年上涨。从2004年以来房价更是快速上涨，短短几年时间全美房价普遍上涨20%以上。当时，人们还没有意识到潜在危机已经悄然走近，只是沉醉于房价的不断上涨之中。那时，我虽然还不能事后诸葛亮说已经看到了美国金融危机爆发征兆，但是房价的连续多年暴涨是极不正常的。我嘱咐女儿不要在房价连续大幅上涨的时候买房，静待房价下跌，再相机行事。此后不到一年，2008年，随着两房（房地美、房利美）事件及雷曼兄弟的垮台，美国终于爆发金融危机，并危及世界。
此时，我已经回到国内，并看到深圳持续上涨的房价开始回跌，跌至一年前的价格。深圳南山区一套80平米飞房子，一年前由68万迅速上涨至125万，此时又从125万跌至68万，还呈现继续下跌态势。恰恰，此时国家也看到美国金融危机袭来，宏观调控政策立即调转方向，变控制房价为刺激房价，多套方案出台，刺激居民购买房子，终于房价又开始回升，并一涨不回头。到现在，2013年9月，同样的一套80平米的房子，已经涨到180万。
而此时，2008年12月，美国由于金融危机爆发，银行转嫁金融风险，大幅上调利率，使大量低收入者因付不清贷款，房子被银行收回并强行拍卖。大批低收入人群被赶出房子，无家可归，失业率上升，购买力下降。全美房价迅速下跌，跌幅高达28%。尽管奥巴马政府在2009年1月开始实施购房每户补贴8000美元的刺激政策，但也无济于事，房市低迷，房价低廉，也无人问津。此时，2009年1月，我写有《美国见闻》《金融危机下在美国买房（上）》、《金融危机下在美国买房（中）》，专门介绍了美国金融危机后的房地产市场。
我2011年10月第二次来到美国，美国经济已经逐渐走出低谷，失业率下降，购买力回升，开始缓慢并稳健复苏，但还不足以支持房价上涨。此时，美国房价仍处于相对低位。我在这一年大量调查了美国房市，在孟菲斯市、雷克兰市等地看了几十处房子，房价依然极低。我写有《在美国感受物价——房价篇》再次详细介绍美国房地产市场，感受到美国房价之低，是中国望尘莫及的。
2013年9月当我第三次来到美国，美国已经从2008年的金融危机的阴影中走出，房价开始回升，全美房价比2008年最低点平均回升22%，而纽约房价升势最劲，上涨30%，甚至到了没有房买的地步，一有房子挂出卖，就会立即被抢购。尽管如此，此时的美国房价与中国房价相比，仍让人望洋兴叹！我们不妨来看看美国田纳西州雷克兰市一个居民小区的房子。
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